【投資客告白4】消費(fèi)者才是房市的莊家!!

【MyGoNews主筆室/林湘慈】炒房話題不斷，暴怒的民意直衝政府、建商與投資客，似乎房巿被廣大輿論認(rèn)為過熱已超出了現(xiàn)在社會(huì)負(fù)載範(fàn)圍，回顧過去十年，房?jī)r(jià)在消費(fèi)者心中從來就沒有便宜過，即使921後臺(tái)中1整棟套房出清，1間要價(jià)10萬，消費(fèi)者都覺得價(jià)格不夠低，到底甚麼才是「價(jià)格合理」，符合消費(fèi)者期待。

誰來決定這一條「理」的尺度。人是貪心的，合法範(fàn)圍內(nèi)利益最大化是商人的義務(wù)，價(jià)格容忍範(fàn)圍內(nèi)爭(zhēng)取自己最大化的利益是消費(fèi)者的本能，但是，我們常聽到消費(fèi)者抱怨房?jī)r(jià)，而企圖運(yùn)用選票的政治力量為自己爭(zhēng)取利益，打壓另一方利潤(rùn)的同時(shí)，可曾反思商人獲利背後，必須承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與壓力？

人民發(fā)聲可以靠選票、靠抗議，商人則必須靠廣告費(fèi)，就這個(gè)角度而言，消費(fèi)者才是房市的莊家。只要主導(dǎo)市場(chǎng)的是消費(fèi)者，因?yàn)殄X在消費(fèi)者的口袋裡。
 

臺(tái)灣房市熱起來的根本原因？


房市熱起來的原因很多，但是，根本來自於消費(fèi)者對(duì)於升值的「信心」，誰不抱怨房子貴？房子不是消費(fèi)型商品，它具有永久的「可使用性」，人死了，不動(dòng)產(chǎn)依舊存留世間，繼續(xù)為人類服務(wù)，買一個(gè)永久使用權(quán)，一邊使用還可以當(dāng)作金錢使用交易。

房子以長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值來說，一點(diǎn)都不貴。貴來自於比較，但要找標(biāo)的物來比較還真找不出相似類型的產(chǎn)品呢。說到房地產(chǎn)，它又不像產(chǎn)品，像一個(gè)權(quán)利，一個(gè)空間使用、交易的擁有權(quán)。既然房市價(jià)格的高漲，源自於消費(fèi)者對(duì)於升值的信心，那為什麼市場(chǎng)上會(huì)有如此多的抱怨聲呢？
 

人人都想住在好的地方，舒適的空間，但是土地有限，無法滿足所有人的願(yuàn)望。因此，願(yuàn)意付出讓對(duì)方交易的人獲得資源，不具備籌碼的人只好等待或另謀出路。這是再簡(jiǎn)單不過了的道理，房市的信心高，臺(tái)中七期的房子，可以1坪賣超過40萬元，對(duì)於房市的缺乏信心，1戶10萬的套房都沒人要。

既然我們都了解媒體某種程度的誇大，影響人民對(duì)於房市的信心，身為莊家的消費(fèi)者，其實(shí)可以忽略人云亦云的吵雜聲，依自己的能力範(fàn)圍，規(guī)劃自己的財(cái)務(wù)分配。這種做法的人，才是縱橫房地產(chǎn)市場(chǎng)不吃虧的成功者：因?yàn)樾枨笏孕袆?dòng)，而不是為了創(chuàng)造需求而創(chuàng)造需求，創(chuàng)造需求是下家即商人的工作。
 

消費(fèi)者才是房市的莊家！


房?jī)r(jià)的高漲，是我們消費(fèi)者自己把房?jī)r(jià)炒起來的。每個(gè)人多多少少買漲不買跌的心理因素，或是對(duì)於未來房?jī)r(jià)高攀的憧憬，嚴(yán)重影響了對(duì)於價(jià)值的判斷，以及自我控制的能力。房市與股市不同，在房市裡買家才是莊家，商人們才是莊家宰割的魚肉。別被自己的感覺迷惑，而失去掌握市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán)的機(jī)會(huì)。

想要做投資客在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)財(cái)，就必須冒些風(fēng)險(xiǎn)。不買永遠(yuǎn)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，買賣！買賣！永遠(yuǎn)只有錯(cuò)買，沒有錯(cuò)賣。消費(fèi)者永遠(yuǎn)是房市的莊家。